お役立ち記事

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相続
【相続登記/具体事例】父死亡後の実家の名義は母でいいのか?

【相続登記/具体事例】父死亡後の実家の名義は母でいいのか?

  • 投稿:2024年07月10日
  • 更新:2024年07月11日

父が死亡し、遺産として母が住んでいる実家がある場合に、母の名義に相続登記をしてほしいというご依頼をよくいただきます。実家を母名義にすることは間違いではないですし...

不動産(売買)
【保存版】共有名義で不動産を購入した場合の持ち分割合の決め方

【保存版】共有名義で不動産を購入した場合の持ち分割合の決め方

  • 投稿:2024年07月10日
  • 更新:2024年07月11日

夫婦や親子で不動産を共有で購入した場合は、「持分割合」を登記しなければなりません。今回は、共有名義で不動産を購入した際の持ち分割合の決め方についてお話しします。...

相続
相続土地国庫帰属制度について

相続土地国庫帰属制度について

  • 投稿:2023年04月25日
  • 更新:2024年06月12日

2023年4月27日から施行されることになった相続土地国庫帰属制度。先日、市役所で無料相談を行ったのですがタイムリーにご相談もありました。相続土地国庫帰属制度と...

その他
【民法改正】成人年齢が18歳に引き下げられるの影響を解説

【民法改正】成人年齢が18歳に引き下げられるの影響を解説

  • 投稿:2022年03月02日
  • 更新:2024年06月12日

成人の年齢の定義が約140年ぶりに20歳から18歳に引き下げられます。この改正によってどのような変化が起こるのでしょうか?成人式は?飲酒は?といった身近なところ...

不動産(売買)
三為(さんため)契約、中間省略登記ってなに??

三為(さんため)契約、中間省略登記ってなに??

  • 投稿:2020年05月25日
  • 更新:2024年06月12日

※このコラムは動画でも解説しています。 目次1 中間省略登記ってご存知でしょうか。2 新中間省略登記の内容について 中間省略登記ってご存知でしょうか。 三為(さ...

不動産(売買以外)
建物の増改築(リフォーム)と贈与について

建物の増改築(リフォーム)と贈与について

  • 投稿:2020年05月21日
  • 更新:2024年06月12日

親が高齢になって同居することになったけど、親所有の建物に一緒に住むと手狭になるので子がお金をだして増改築することがあります。こういった良くあるケースで思わぬ税金...

会社・法人
株式会社と合同会社の違いを解説します

株式会社と合同会社の違いを解説します

  • 投稿:2020年05月21日
  • 更新:2024年06月12日

これから創業しようとしている方や法人成りしようとしている個人事業主の方からよく聞かれる質問として、「株式会社と合同会社ってどっちが良いんですか?」「どんな違いが...

相続
【司法書士以外の全士業に伝えたい】遺言書、遺産分割協議書の物件の記載の仕方

【司法書士以外の全士業に伝えたい】遺言書、遺産分割協議書の物件の記載の仕方

  • 投稿:2020年05月15日
  • 更新:2024年06月12日

突然ですが、司法書士以外の全士業に伝えたい。特に相続分野に関わる士業に伝えたい内容です。そして、自分で遺言書や遺産分割協議書を作ろうとしている一般の方にも伝えた...

その他
120年ぶりの大改正!主な改正民法の概要(後半)

120年ぶりの大改正!主な改正民法の概要(後半)

  • 投稿:2020年05月12日
  • 更新:2024年02月19日

今回は、改正民法の続きです。「主な改正民法の概要」の後半をまとめました。前半はこちらから「120年ぶりの大改正!主な改正民法の概要(前半)」それでは早速見ていき...

その他
120年ぶりの大改正!主な改正民法の概要(前半)

120年ぶりの大改正!主な改正民法の概要(前半)

  • 投稿:2020年04月15日
  • 更新:2024年02月19日

私たちの生活に最も身近な法律といってもよい民法。契約社会の現代において切っても切れない法律である民法。その民法が令和2年4月1日から、債権関係の規定(契約等)を...

不動産(売買)
空き家を売却した時の税制優遇~空き家の3000万円控除ついて~

空き家を売却した時の税制優遇~空き家の3000万円控除ついて~

  • 投稿:2020年04月06日
  • 更新:2024年02月19日

不動産を相続したけど、実家に誰も住まなくなるので処分したいとご相談いただくことがあります。亡くなった被相続人の名義から相続人の名義に登記を変更して、買主を見つけ...

不動産(売買以外)
抵当権の抹消登記、忘れていませんか?

抵当権の抹消登記、忘れていませんか?

  • 投稿:2019年12月09日
  • 更新:2024年02月19日

目次1 お金を借りたときに不動産に付けられる抵当権とは2 完済したのはいいけど・・3 登記簿上の住所や名前に変更はありませんか4 登記を放置するリスク5 放置し...

その他
人生会議と終末医療の宣言公正証書

人生会議と終末医療の宣言公正証書

  • 投稿:2019年12月03日
  • 更新:2024年02月19日

只今話題になっております「人生会議」ですが、ポスターの内容が不快ということで掲載が停止になってしまいました。個人的には、問題無いのではないかと思うのですが内容に...

その他
権利証っていつまで保管しとかなければならないの?

権利証っていつまで保管しとかなければならないの?

  • 投稿:2019年11月22日
  • 更新:2024年06月12日

※このコラムは動画でも解説しています。   不動産をお持ちの方なら皆さんお持ちだと思いますが、「権利証」という超重要書類があります。 正確に言うと、登記済証や登...

不動産(売買以外)
おもひでぽろぽろ 外国人の住所変更登記

おもひでぽろぽろ 外国人の住所変更登記

  • 投稿:2019年08月21日
  • 更新:2024年02月19日

司法書士の佐伯です。   以前、住所変更登記について記事を書きました。「住所変更の登記は奥が深いの巻」   結構多くの方に読まれているようでして、この辺りは調べ...

遺言・後見・家族信託
認知症対策 後見制度と家族信託について

認知症対策 後見制度と家族信託について

  • 投稿:2019年08月07日
  • 更新:2024年02月19日

司法書士の佐伯です。当事務所では、不動産登記、特に売買に関するご相談をよくいただくのですが、売主が認知症もしくはそれに近い状態という場合がもっとも対応に困ること...

不動産(売買)
競売物件の購入に、融資は可能?その手順と必要書類

競売物件の購入に、融資は可能?その手順と必要書類

  • 投稿:2019年01月11日
  • 更新:2024年06月12日

※このコラムは動画でも解説しています。 目次1 通常の不動産売買の融資と競売物件の売買の融資との違い2 競売物件の売買で融資を受けるために3 「競売物件の売買で...

不動産(売買)
不動産を共同購入したときの持分の決め方

不動産を共同購入したときの持分の決め方

  • 投稿:2018年10月23日
  • 更新:2024年06月12日

不動産を夫婦や親子で共同購入すると、名義が共有となります。登記簿にもそれぞれの所有権の持分割合が登記されることになります。そこで、よく持分はどうやって決めるのか...

不動産(売買)
売買契約後に売主が死亡してしまった場合

売買契約後に売主が死亡してしまった場合

  • 投稿:2018年06月27日
  • 更新:2024年02月16日

非常にレアなケースではありますが、売買契約の後に売主が死亡してしまうということが実際あります。通常は売買契約を締結して、その後に決済といっての売買代金の支払いと...

不動産(売買以外)
住所変更の登記は実は奥が深いの巻

住所変更の登記は実は奥が深いの巻

  • 投稿:2018年04月20日
  • 更新:2024年06月12日

引っ越したり住所の変更があった場合にきちんと不動産の登記簿上の住所を変更していますか?住民票を移したり、運転免許証の住所はすぐに変えると思いますが、住所変更の登...

相続(FAQ)
知らない人から「あなたも相続人なので手続きに協力して欲しい」という内容の書類が届きました。どうすればいいですか?

知らない人から「あなたも相続人なので手続きに協力して欲しい」という内容の書類が届きました。どうすればいいですか?

  • 投稿:2018年04月11日
  • 更新:2024年02月16日

まず書類の内容をよく読んで下さい。おそらく、あなたは相続人に間違いないのでしょうが、こういう時代ですから変な詐欺まがいのことだと困ります。書類の発信者が司法書士...

会社・法人
完全解説!!会社設立の登記事項の決め方

完全解説!!会社設立の登記事項の決め方

  • 投稿:2018年04月03日
  • 更新:2024年06月12日

株式会社や合同会社などの会社を設立するときに、会社の名前(商号)や本店所在地、事業目的など色々と決めなければなりません。我々司法書士も会社の名前どうしますか?と...

その他
何度も無料相談会に行っても問題が解決しない理由

何度も無料相談会に行っても問題が解決しない理由

  • 投稿:2018年01月25日
  • 更新:2024年06月12日

市役所などが主催している相続や法律の無料相談会などに行ったことはありますか?私も年に一回ほど、町田市役所へ所属している司法書士会の支部の要請で相談員として一般の...

不動産(売買)
遠隔地の不動産売買の決済は、現地に行かなければならないのか?

遠隔地の不動産売買の決済は、現地に行かなければならないのか?

  • 投稿:2017年12月27日
  • 更新:2024年02月15日

町田の司法書士佐伯知哉です。今回は遠隔地の不動産の売買について書きたいと思います。東京に住みながら大阪の不動産を購入したり、海外に住みながら日本の不動産を購入す...

その他
登記はどこの司法書士に頼んでも同じか?

登記はどこの司法書士に頼んでも同じか?

  • 投稿:2017年12月11日
  • 更新:2024年06月12日

※このコラムは動画でも解説しています。 町田の司法書士佐伯知哉です。「登記ってどこの司法書士に頼んでも同じでしょ?」よく言われます。 一般の方からならまだしも、...

不動産(売買)
家族間売買の注意点

家族間売買の注意点

  • 投稿:2017年10月20日
  • 更新:2024年02月19日

町田の司法書士佐伯知哉です。ここのところ、たてつづけに家族間売買の相談を受けたので記事にしたいと思います。ほとんどの不動産売買は、不動産屋さん(仲介業者)に売却...

不動産(売買以外)
財産分与の注意点と登記手続き

財産分与の注意点と登記手続き

  • 投稿:2017年10月10日
  • 更新:2024年02月16日

町田の司法書士佐伯知哉です。当事務所でもよくご相談いただくのが離婚に伴う財産分与です。離婚をすると婚姻中に夫婦間で協力して形成・維持してきた財産については、その...

遺言・後見・家族信託
信託目録の更正登記について

信託目録の更正登記について

  • 投稿:2017年09月25日
  • 更新:2024年02月16日

町田の司法書士佐伯知哉です。 最近はありがたいことに信託の登記をご依頼いただくことも出てきまして、今までそれほど多く扱ったことのある登記手続きではないので最初は...

その他
司法書士事務所の見積書の見方をレクチャーします!

司法書士事務所の見積書の見方をレクチャーします!

  • 投稿:2017年09月11日
  • 更新:2024年02月19日

町田の司法書士佐伯知哉です。不動産売買の際に、司法書士からの登記費用の見積をもらうことがあると思います。色々項目がある中で、「一体全体何を支払っているかさっぱり...

不動産(売買)
日本人でも海外に住んでいる場合の不動産売買

日本人でも海外に住んでいる場合の不動産売買

  • 投稿:2017年04月06日
  • 更新:2024年02月19日

町田の司法書士佐伯知哉です。   今の世の中インターナショナルです!! 日本国内という枠に捉われず、どんどん海外に進出している企業や個人が増えています。   か...

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