相続登記(不動産の相続)

不動産相続の手続きでお困りの方へ
相続登記から売却まで全面サポート

こんなお悩みありませんか?

TROUBLE

  • 期限内に相続登記をしたい……
  • 手続きが複雑でよくわからない……
  • 将来の相続のことも考えてアドバイスが欲しい……
  • 連絡の取れない相続人がいる……
  • 相続した不動産を売却して現金で分けたい……

上記のお悩みを
当事務所が解決します。

解決事例

CASE

夫が亡くなり、九州にある夫名義の土地の相続登記をするためにさえき事務所の無料相談に申し込んだ事例

父の死後、複数の土地を持つ遺産について、兄と姉が内容を開示せず、遺産分割が困難な状況だったため、話し合いを進めるため当事務所に相談いただいた事例。

選ばれる理由

FEATURE

最初から最後まで全部おまかせ

最初から最後まで全部おまかせ

相続登記に必要な手続きが全て含まれているので面倒なことは一切ありません。

圧倒的な提案力

圧倒的な提案力

言われたことを言われたままやるのではなく、先を見据えてしっかりご提案。

とにかく分かりやすい説明

とにかく分かりやすい説明

難しい法律専門用語を使わずに丁寧で分かりやすい説明。YouTubeも是非ご覧ください。

複雑な相続も対応

複雑な相続も対応

相続人の数が多い、面識のない相続人がいるなど複雑な相続も対応可能。

相続不動産の売却もおまかせ

相続不動産の売却もおまかせ

相続のプロが相続人の皆様に代わって相続した不動産の売却代理人となります。

料金プラン

PRICE

プラン 01

相続登記サポート

料金
11万円~
こんな人にオススメ
・安心・確実・スピーディーに相続登記をしたい方
・誰の名義にしたらいいのかアドバイスがほしい方
・将来の相続に備えたプロのアドバイスが欲しい方
・万が一の認知症に備えた対策も併せてしておきたい方
・相続した不動産を売却してお金で分けたい方
プランの特徴
・相続登記に必要な手続きが全て含まれています。
・言われたことを言われたとおりにやるだけではなく、プロとして様々な視点からアドバイスします
・相続した不動産の売却手続きも代理します
含まれる内容
・相談・コンサルティング
・戸籍収集(相続人調査)
・相続関係説明図作成
・相続不動産の調査
・遺産分割協議書作成
・相続登記(申請・回収)
・登記完了後の登記事項証明書の取得

※別途登録免許税(固定資産評価額の0.4%)が必要になります。例えば、不動産の評価額が1,000万円の場合、国への税金として1,000万円×0.4%=40,000円が別途掛かります。

プラン 02

相続不動産売却サポート

料金
売却価格×1.65%
こんな人にオススメ
・相続した不動産が空家になってしまう方
・相続した不動産を売却してお金で分けたい方
・相続した不動産の売却を中立の立場の専門家に任せたい方
プランの特徴
相続した不動産を司法書士が代理人となり相続人の皆様に代わって売却します。
含まれる内容
・相談・コンサルティング
・各種契約・書類のリーガルチェック
・売買契約・決済の代理出席
・売却代金の代理受領
・遺産分割の内容に従って売却金を各相続人へ分配

※別途仲介手数料等の売却に関する諸経費が掛かりますので詳しくはお問い合わせください。

相談の流れ

FLOW

STEP 01

ご相談(初回無料)

まずはお電話・メール・公式LINEのいずれかの方法でご連絡ください。
ご相談日時の調整をさせて頂きます。
ご高齢やお身体が不自由などの理由で、外出が難しい場合には無料で出張相談にも対応しております。ZoomやLINE通話 を利用したオンライン相談も可能です。
初回のご面談では「亡くなった方のご家族構成・遺言書の有無・相続人の皆さまのご要望」などを聞き取りさせて頂きます。

【事前に以下の書類をご準備頂けるとスムーズなご相談が可能です】
・相続人の関係を手書きで簡単に図にしたもの
・不動産の権利証や登記簿謄本
・不動産の固定資産税の課税明細書

相続登記に必要なことや手続きについてご説明させて頂き、概算の費用をお伝えいたします。正確な費用の御見積書もお送りいたしますのでご家族とご相談の上、ご依頼の要否をご検討ください。もちろん、その場でご検討・ご依頼の要否をお伝え頂いても問題ございません!

STEP 02

相続人調査(戸籍収集)

ご依頼が決定後、まずは戸籍を収集し、相続人の調査を行います。
司法書士の職権で戸籍を集めることも可能なので、お客様に負担はかかりません。
一人でも相続人に漏れがある場合は、遺産分割協議が無効になってしまうため、しっかりと調査を行います。特に被相続人に離婚歴があったりする場合には前妻、前夫との間に子どもがいることもあるので注意が必要です。

※遺言書がある場合は一部の戸籍や相続人調査は省略可能です。

STEP 03

遺産分割協議

相続不動産を誰の名義にするかを相続人の皆様で決めていただきます。
二次相続など、将来のことも踏まえて司法書士がアドバイスしたり、相続人の皆さまの協議内容に基づいて、当事務所で遺産分割協議書を作成いたします。
面識のない相続人を交えて遺産分割協議を行う場合などはやり直しが効かないこともあるので正確な内容の書面を作成することが重要になります。

※遺言書がある場合は遺産分割協議が不要ですが、相続人など全員の合意があれば遺言書と異なる内容で遺産分割することも可能です。

STEP 04

相続登記の申請

相続登記を管轄の法務局に申請いたします。
申請から登記完了後の書類の回収まで全て当事務所が行います。登記申請から2-3週間ほどで登記が完了します。登記申請は全てオンラインで行いますので全国対応可能です。また、遠方の管轄法務局であっても別途出張費用などは発生しないのでご安心ください。
相続不動産が各地に点在していて複数の管轄法務局に申請する必要がある場合にはもう少し時間がかかります。

STEP 05

権利証等のお渡し

権利証(登記識別情報)・相続人調査の際に取得した戸籍謄本・遺産分割協議書など、相続登記に使用した書類を全てお渡しして、相続登記の手続き完了となります。

STEP 06

相続不動産の売却

「空き家で誰も住まない・平等に相続したい・相続税の納税資金が急いで必要」などの場合には相続不動産を売却して、金銭で分けることも可能です。ご要望があれば当事務所の司法書士が相続人全員の代理人として相続不動産を売却いたします。
売却した後は、当事務所より遺産分割協議で定めた割合で各相続人へ売却代金の分配まで行います。

よくある質問

FAQ

料金について

Q どんな場合に費用が加算されるのですか?

相続人の数が多い、数次相続や代襲相続が発生している、連絡の取れない相続人がいる、」不動産の数が多かったり全国に点在しているなど条件によって様々なのでまずは無料相談いただいて御見積書を確認していただければと思います。

サービスについて

Q 相続人が何かすることはありますか?

事務作業的なことをしていただくことは一切ありませんが、相談や打ち合わせをした後に相続人の皆様で相続登記で誰の名義にするかを意思決定はしていただく必要はあります。

その他

Q 戸籍謄本などは返却してもらえますか?

相続登記手続きが終了すれば返却いたします。
また、当事務所で代行取得した戸籍謄本も手続き終了時に全てお客様へお渡しいたしますので、金融機関の相続手続き等、登記以外で必要な場合にも使用することが可能です。
ご返却の際はきれいに冊子にまとめてしてお渡しします。

メッセージ

MESSAGE

司法書士法人さえき事務所代表佐伯 知哉

司法書士法人さえき事務所
代表 佐伯 知哉

2024年4月から相続登記が義務化され、一定の期限までに手続きをしないと10万円以下の過料が課されることになりました。メディアでも報じられたことから金銭的なデメリットである過料に注目されがちですが、実は、相続登記を放置することによって発生する次のようなリスクの方が問題になることが多いのです。

  • 数次相続が発生して、話し合いがまとまらなくなる
  • 相続人の誰かが認知症などを患い、通常の遺産分割協議ができなくなる
  • 相続人どうしの関係が悪化して、通常の遺産分割協議ができなくなる
  • 相続人の誰かが借金をしていて、不動産を差し押さえられる危険性がある
  • 相続人の誰かが勝手に自分の持分を売却してしまう危険性がある・・・など

他にも、相続登記を放置することによって不動産の所有者が誰か分からなくなり、災害時に土地の有効利用が出来ない等の社会問題の原因となる所有者不明土地問題の発生原因にもなっており、社会的にも、とにかく早く相続登記をすることが求められています。

相続登記は、簡単なものから難しいものまで様々ですが、それを判断することは一般の方には難しいと思います。また、将来の相続の事を考えてどのように登記するかは相続専門のプロでないと適切なアドバイスはできないでしょう。当事務所の理念にもありますが、法律や知識を知らないから損をすることのないように、相続コンサルティングを含んだ当事務所の相続登記サポートを是非ご利用ください。ご相談をお待ちしております。

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