【2026年法改正】相続登記後の営業DMが届かなくなる理由とは？仕組みと背景を徹底解説

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相続登記後に営業DMが届いていた理由とは？

「なぜ相続登記を終えたタイミングで不動産会社からDMが届くの？」 多くの方が疑問に思うところです。

● 行政文書開示請求とは？

不動産会社は行政文書開示請求という制度を利用していました。 これは、法務局に対して不動産登記の受付帳を開示請求できる仕組みです。

受付帳には以下の情報が記載されています。

• どの不動産でどんな登記申請があったか
• 登記の受付日

これにより、不動産業者は最近相続登記をした不動産を把握し、名簿を作成してDMを送付していました。

司法書士は情報を漏らしていない！

「司法書士にしか情報を伝えていないのに、DMが届くのはなぜ？」と疑う方もいますが、司法書士は情報を漏らしていません。

情報は合法的に、行政文書の開示請求手続きを通じて取得されていました。この誤解により司法書士が責められることもあり、業界でも問題視されていました。

2026年10月からの法改正で何が変わる？

法務省の発表によると、2026年10月1日から不動産登記の受付帳の一部情報が非開示になります。

● 具体的な変更点

• 相続登記などどのような登記申請がされたかが分からなくなる
• 営業目的の情報取得が事実上不可能になる

この結果、相続登記後に届いていた営業DMはほぼなくなる見込みです。

なぜこの改正が必要だったのか？

当初、行政文書の開示は取引の安全などのために認められていました。しかし、実際には…

• 法務局以外を含めた行政文書全体で開示請求の約6割が不動産登記受付帳
• その大半が営業目的で使用

という現状があり、制度の趣旨を逸脱していました。さらに個人情報保護の観点からも問題視され、司法書士会などからも要望が出ていました。

この法改正の影響は？

● 一般の方のメリット

• 迷惑なDMが届かなくなる
• 個人情報の保護が強化される

● 不動産業者のデメリット

• 主要な営業手法が封じられる
• 新しい集客手法の検討が必要

まとめ：相続登記後のDMはなくなる

・2026年10月1日以降、相続登記後に営業DMは届かなくなる

・個人にとっては朗報だが、業界にとっては大きな変革期

・不動産会社は、新たな営業戦略を構築する必要あり